Généralités
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Ottawa - Gatineau Population parmi la plus jeune au pays |
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De nouvelles données de Statistiques Canada révèlent que la population de la région d'Ottawa-Gatineau est globalement plus jeune que la population canadienne. À Ottawa, l'âge médian se situe ainsi à 38,4 ans, alors qu'il est légèrement plus bas à Gatineau, à 38,2 ans. La moyenne canadienne s'élève quant à elle à 39,6 ans.
« La grande région métropolitaine d'Ottawa-Gatineau est une des régions métropolitaines parmi les plus jeunes au pays. Ceci étant dit, à l'intérieur même de la région métropolitaine d'Ottawa-Gatineau il y a des différences. Et ce qu'on constate, c'est que le côté québécois est un peu plus jeune que le côté ontarien, dû au fait de la présence de nombreuses banlieues en développement. Par exemple, la municipalité de Cantley, située au nord de Gatineau, est la municipalité la plus jeune », explique l'analyste en chef de Statistiques Canada, Laurent Martel.
Par ailleurs, il y a davantage de personnes âgées au Québec qu'en Ontario. En effet, 14,3 % de la population québécoise fait partie du troisième âge, comparativement à 13,6 % en Ontario.
Statistiques Canada nous apprend également que le groupe d'âge qui a le plus augmenté depuis cinq ans est celui des 55 à 64 ans, qui compose actuellement 31 % de la population d'Ottawa-Gatineau.
Sources Radio-Canada |
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La CIBC prédit une reprise |
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La Banque CIBC (CM) estime que les marchés financiers devraient se remettre des soubresauts qu'ils traversent actuellement.
L'institution affirme dans un rapport que les pressions de vente qui s'exercent maintenant sur les marchés des actions et du crédit relèvent plus de la peur que de la réalité.
Selon le document de Marchés mondiaux CIBC, la forte croissance de l'économie mondiale, la vigueur des données fondamentales des sociétés et, si nécessaire, des réductions du taux d'escompte des banques centrales permettront de surmonter «les malheurs» qui frappent le marché des prêts hypothécaires à haut risque des États-Unis.
«Il y a fort à parier que, sur le marché financier nord-américain, des nouvelles économiques favorables auront raison des craintes et que les turbulences actuelles seront perçues, avec un peu de recul, comme une occasion d'acheter des actions», a affirmé jeudi dans un communiqué Jeff Rubin, économiste en chef de Marchés mondiaux CIBC.
Selon M. Rubin, le resserrement du crédit engendré par les défauts de paiement des prêts hypothécaires à haut risque aura des répercussions directes sur la récession qui frappe actuellement le secteur de l'habitation aux États-Unis.
Cependant, l'effet de contagion restera probablement concentré là-bas, indique le communiqué.
«L'impact sur les coûts d'emprunt dans l'économie canadienne semble acceptable», a précisé l'économiste.
Macro-économie | Taux d'intérêt | Banque centrale | Économie (général) | Banque CIBC | Jeff Rubin
Source CIBC |
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Évaluation du projet de rénovation |
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Au fil des années, on a appris à bien comprendre la performance des bâtiments. Les techniques de construction pour les maisons neuves ont évolué rapidement. La plupart de ces techniques améliorées peuvent aussi s’appliquer à la rénovation.
Si vous planifiez la rénovation de votre maison soigneusement, vous améliorerez son apparence, sa performance, sa durabilité et son confort. Avant d’entreprendre des rénovations, il importe d’évaluer l’état de votre maison afin de déterminer s’il existe des problèmes fondamentaux qu’il faudra résoudre avant ou pendant les travaux.
Situations courantes
Au Canada, les maisons doivent être abordables et mettre leurs occupants à l’abri des intempéries. Elles doivent aussi être confortables et attrayantes.
Les propriétaires-occupants sont plus exigeants que par le passé, plus particulièrement en matière de confort et d’aménagement intérieur. On profitera des travaux de rénovation pour répondre à certaines de ces attentes.
Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les gens rénovent leur maison :
La mise à jour ou l'amélioration d’une installation désuète ou détériorée – le remplacement d’un générateur de chaleur périmé, d’un revêtement extérieur décrépit ou de vieilles fenêtres constituent des améliorations courantes.
L’entretien et la réparation de divers éléments de la maison – la pose de nouveaux bardeaux de toiture ou la réparation d’une fissure dans la fondation sont des exemples typiques.
L’adaptation à des besoins changeants – la conversion en aires habitables d’un comble inutilisé, l’ajout d’un solarium ou la construction d’un bureau à domicile.
Maison saineMC Un projet de rénovation constitue une excellente occasion de rendre votre maison plus saine, à la fois pour vous, pour votre collectivité et pour l'environnement. Une fois les travaux commencés, assurez-vous de tenir compte des cinq composantes éssentielles de la maison saine.
L'approche systémique
Une maison, c'est beaucoup plus qu'un toit reposant sur quatre murs. C'est un système interactif composé de nombreux éléments, à savoir la structure de base, les installations de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), l'environnement extérieur et les occupants. Chaque élément a une incidence sur la performance du « système », c'est-à-dire la maison en entier. La rénovation vous donne l'occasion de rehausser cette performance.
Lorsque vous évaluerez votre projet de rénovation, demandez-vous comment le remplacement d’un des éléments pourrait affecter la performance de la maison dans son ensemble. Par exemple, si vous rénovez la salle de bains, vous voudrez peut-être y ajouter une cuve à remous qui produira d’énormes quantités d’humidité. Votre installation de ventilation actuelle ne sera peut-être pas en mesure de venir à bout du surplus d’humidité. Il faudra donc prévoir une installation de ventilation convenable pour prévenir l’apparition de moisissures, de problèmes de qualité de l’air intérieur et de dommages à la structure et aux revêtement de finition. Vous devrez peut-être consulter un inspecteur en bâtiment compétent ou un rénovateur professionnel.
Évitez les surprises
Pour évaluer l’état de votre maison, il vous faudra effectuer une inspection systématique et complète. Soyez à l’affût de signes de détérioration et de leurs causes possibles et commencez votre inspection au sous-sol puisque de nombreux problèmes y ont leur origine. Selon l’envergure des travaux, il n’est pas exclu que vous ayez recours aux services d’un inspecteur en bâtiment compétent ou d’un professionnel de la rénovation pour vous aider à évaluer l’état de votre maison et à élaborer un plan. Voici quelques-unes des questions que vous devriez vous poser.
Fondations
Les murs et planchers de béton sont-ils fissurés ou endommagés?
Y a-t-il des endroits humides, des taches, de l'efflorescence (taches poudreuses blanches) ou de la peinture qui cloque sur le béton, les murs ou les planchers?
Dans le sous-sol, les gens ont-ils perçu des odeurs désagréables ou ont-ils eu des nausées ou des maux de tête?
Le taux d’humidité est-il élevé? Pouvez-vous voir de la condensation ou des moisissures?
Réparez les petites fissures s’il y a des infiltrations d’eau. Obtenez l’avis d’un ingénieur au sujet d’un problème de structure important tel qu’une fissure majeure ou qui s’élargit, de murs arqués ou de planchers inégaux.
Nettoyez les moisissures et jetez les matériaux moisis ou pourris.
Assurez-vous que l’avaloir de sol est muni d’un siphon ou posez un dispositif anti-refoulement en rattrapage. Assurez-vous que tous les appareils de plomberie (y compris la laveuse) sont ventilés et dotés de siphons. Posez un couvercle scellé sur le puisard.
Éloignez les eaux de ruissellement des fondations. Améliorez le drainage souterrain.
Réparez ou remplacez les revêtements de finition intérieurs endommagés.
Maintenez l’humidité relative entre 30 et 55 %. Il faut ventiler et faire circuler l’air. L’été, il faut déshumidifier ou climatiser. Nettoyez les moisissures en suivant les lignes de conduite de la SCHL.
Des problèmes de structure sérieux pourraient causer des dommages additionnels ou un effondrement.
La pression hydrostatique sur l’extérieur de la fondation pourrait favoriser les infiltrations d’eau et engendrer des problèmes structuraux.
Les odeurs continueront de poser un problème et pourraient amener des troubles de santé selon leur source.
Les infiltrations d’eau non colmatées pourraient rapidement endommager les aires rénovées, que l’eau provienne d’infiltrations à travers l’enveloppe du bâtiment, de fuites de plomberie ou en raison d’un taux d’humidité excessif.
Les moisissures peuvent croître sur à peu près n’importe quel substrat et être la cause de graves problèmes de qualité de l’air intérieur.
Plafond du sous-sol ou plancher de l’étage principal
Existe-t-il des problèmes de hauteur libre?
Y a-t-il des signes de pourriture, de plancher fléchi ou de poutres tordues?
Des taches d’eau sont-elles présentes sur la structure du plancher principal ou au plafond fini du sous-sol?
Évaluez les problèmes structuraux avec soin. Vous devrez peut-être avoir recours à des experts. Réparez et remplacez les composants structuraux en fonction des modifications et des surcharges prévues.
Colmatez toutes les infiltrations et les fuites d’eau.
Les problèmes structuraux non résolus, les modifications structurales mal planifiées ou les nouvelles surcharges sont susceptibles d’être la cause de mouvements ou d’un effondrement de la structure.
Installations mécaniques et électriques
Les frais de chauffage ou de climatisation sont-ils anormalement élevés?
Les installations mécaniques sont-elles capables de répondre aux besoins actuels et futurs?
L’air dans la maison est-il trop sec ou trop humide? La chaleur est-elle inégale?
A-t-on remarqué des odeurs de fumée ou de combustible?
L’alimentation électrique est-elle en mesure de répondre à la demande actuelle et future en énergie?
Les fusibles sautent-ils souvent ou les disjoncteurs se déclenchent-ils à répétition?
Y a-t-il des câbles à découvert ou dont l’isolant est endommagé?
L’intensité baisse-t-elle dans certains luminaires ou des étincelles se produisent-elles dans certaines prises de courant?
Se produit-il des fuites dans les tuyaux, les robinets, les toilettes ou le chauffe-eau?
Faites vérifier votre installation de chauffage par une entreprise spécialisée afin de confirmer que votre équipement est à jour, qu’il fonctionne convenablement et qu’il répond à vos besoins actuels et futurs.
Effectuez des travaux de scellement pour empêcher que l’air ne devienne trop sec. Au besoin, utilisez un humidificateur muni d’un humidistat. Afin d’abaisser le taux d’humidité l’hiver, il faut ventiler à l’aide de ventilateurs d’extraction ou d’un ventilateur-récupérateur de chaleur. Pour abaisser le taux d’humidité en été, déshumidifiez ou climatisez. Vérifiez si l’apport de chaleur à chacune des pièces est approprié.
Réparez immédiatement tout élément à l’origine d’odeurs de fumée ou de combustible. Ces odeurs laissent présager des risques pour la santé ou des risques d’incendie.
Faites vérifier votre installation électrique par un électricien ainsi que tout problème tel que des fusibles qui sautent à répétition, des étincelles dans les prises de courant et les câbles ou les raccords à découvert.
Réparez toutes les fuites d’eau. Réparez ou remplacez les appareils qui fuient.
En l’absence d’un entretien courant, l’installation de chauffage peut se détériorer graduellement à l’insu du propriétaire, ce qui peut mener à des risques pour la santé et la sécurité.
Des problèmes peuvent survenir si les installations de CVC sont trop puissantes pour l’alimentation électrique disponible. L’installation de chauffage doit être suffisante pour assurer le confort des occupants. Une installation de ventilation adéquate évacuera tout excédent d’humidité.
L’alimentation électrique, les câbles et les prises de courant peuvent être dangereux ou inappropriés pour répondre aux augmentations de la charge.
Les fuites d’eau dans le réseau de plomberie continueront d’endommager les revêtements de finition et la structure de la maison. Les fuites peuvent aussi contribuer à la croissance de moisissures et à l’apparition de problèmes de qualité de l’air intérieur.
Aires habitables générales, planchers et escaliers
Les planchers et les escaliers vibrent-ils ou craquent-ils. Sont-ils affaissés ou tordus?
La surface des planchers est-elle endommagée. Les tapis et moquettes dégagent-ils une odeur de moisi?
Les mains courantes et les garde-corps sont-ils bien ancrés?
Évaluez l’état des éléments soutenant le plancher. Communiquez avec un menuisier si vous avez besoin d’aide. Réparez le plancher au besoin.
Ajoutez des éléments de fixation ou posez des cales pour empêcher les planchers et les escaliers de craquer.
Réparez immédiatement les éléments qui posent un risque d’accident comme les planchers ou les marches d’escaliers et les revêtements de sol mal fixés.
Remplacez les revêtements de sol endommagés. Éliminez les sources d’humidité.
Réparez les mains courantes et les garde-corps mal ancrés.
Les planchers et les escaliers endommagés ou inégaux risquent d’être dangereux.
Les tapis et moquettes qui dégagent une odeur de moisi sont souvent une source de moisissures.
Les mains courantes ou les garde-corps mal fixés constituent un danger.
Murs et plafonds
Les murs et plafonds ont-ils des fissures, des trous, des bombements, des cernes ou des revêtements qui se détachent?
Arrive-t-il que des portes ou des fenêtres se coincent ou se bloquent?
Avez-vous des fenêtres brisées? Voyez-vous de l’humidité entre les vitrages. Vos fenêtres fonctionnent-elles convenablement ou laissent-elles infiltrer l’air?
Y a-t-il des cernes ou de la pourriture sur les fenêtres ou les murs?
Bouchez les trous. Éliminez les sources d’humidité qui causent les bombements, les cernes ou qui font que les revêtements se détachent.
Les fissures et les portes et fenêtres qui coincent ou qui bloquent indiquent des changements dans le taux d’humidité ou des mouvements de la structure. Réparez ou remplacez au besoin.
Remplacez les carreaux brisés et la quincaillerie déficiente. Remplacez les vitrages isolants défectueux ou pourris.
Remplacez les éléments pourris des murs. Éliminez les sources d’humidité.
Si la cause des problèmes n’est pas réglée, les bombements, les fissures et les problèmes de composants qui se coincent ou bloquent se reproduiront.
En cachant les dommages causés par l’humidité derrière de nouveaux revêtements, on ne fait qu'intensifier la détérioration et la croissance des moisissures.
Des fenêtres déficientes causeront tôt ou tard des dommages aux surfaces adjacentes des murs.
Cuisines et salles de bains
Y a-t-il des infiltrations d’eau au pourtour des appareils ou de la condensation sur les fenêtres ou les toilettes?
Les planchers avoisinant les baignoires ou les douches sont-ils endommagés?
Remplacez ou réparez les appareils qui fuient.
Remplacez ou réparez les planchers endommagés.
Prévoyez une ventilation adéquate afin de réduire le niveau d’humidité, de polluant et d’air vicié.
Les fuites d’eau sont une source constante de dommages.
Un excès d’humidité causera des dommages continuels, pourrait encourager la croissance des moisissures et influer sur la qualité de l’air intérieur.
Combles
Pouvez-vous voir des cernes ou percevoir une humidité excessive?
La charpente du toit ou le support de couverture sont-ils attaqués par de la moisissure?
Le vide sous toit est-il ventilé suffisamment?
L’air s’infiltre-t-il par le plafond des pièces situées sous le vide sous toit? La trappe d’accès au vide sous toit est-elle scellée?
Il faut trouver les causes. Colmatez les infiltrations d’eau du toit. Étanchéisez le plafond à l’aide d’une membrane de polyéthylène, scellée convenablement au pourtour des boîtes de sortie octogonales des luminaires; calfeutrez au pourtour des câbles qui traversent les revêtements intermédiaires ou les sablières et posez un coupe-froid au périmètre des trappes d’accès.
Ventilez le vide sous toit par les avant-toits et le faîte.
Scellez toutes les infiltrations d’air au plafond des pièces sous le vide sous toit. Installez une trappe d’accès scellée.
Les dommages causés par l’humidité sont une source continuelle de détérioration. Les vides sous toit non ventilés permettent à l’humidité de s’accumuler.
Les infiltrations d’air du plafond sous les vides sous toit réduisent l’efficacité du chauffage et risquent d’être une source d’odeurs et de polluants.
Toits
La toiture comporte-t-elle des bardeaux ondulés ou fissurés, des portions dénudées, des infiltrations d’eau, des solins endommagés ou de la mousse?
Les gouttières et les descentes pluviales éloignent-elles l’eau des fondations?
Réparez ou remplacez les parties endommagées de la toiture.
Enlevez les feuilles et les débris des gouttières à chaque printemps et à chaque automne. Prolongez les descentes pluviales afin d’éloigner les eaux de pluie des fondations.
La toiture se détériorera davantage.
Les accumulations d’eau près de la maison pourraient imposer des contraintes exagérées sur les fondations et constituer la cause première de problèmes d’infiltrations d’eau.
Murs extérieurs
Les murs extérieurs présentent-ils de la peinture boursouflée, du bois pourri, des revêtements ondulés, des placages de brique tachés ou désagrégés ou du stucco endommagé?
Trouvez et éliminez les sources d’infiltrations d’eau. Réparez ou remplacez les revêtements des murs extérieurs.
Les infiltrations d’eau peuvent mener à des problèmes graves touchant les revêtements, la structure et les revêtements intérieurs.
Avantages
Si vous entreprenez des travaux d’entretien et de réparations tels que la correction de défauts de structures, le colmatage des infiltrations d’eau et la vérification de l’ensemble des services pour les rendre sûrs, l’efficacité énergétique, la durabilité et la sécurité de votre maison s’en trouveront améliorées.
Une fois que vous aurez amélioré la sécurité, l’efficacité et la durabilité, vous pourrez envisager d’autres travaux pour rendre votre maison agréable, attrayante et adaptée à votre mode de vie.
Compétences pour réaliser les travaux
Vous serez en mesure d’effectuer l’évaluation de la plupart des composants de votre maison à l’aide de la liste de vérification de la SCHL. Vous pourriez aussi avoir recours aux services d’un inspecteur en bâtiment professionnel pour effectuer une inspection exhaustive à votre place.
Avant d'entreprendre la rénovation de votre maison, consignez son état actuel, les déficiences et la priorité des travaux sur votre feuille de travail.
Feuille de travail pour l'évaluation de l'état de votre maison
État actuel / déficiences Priorité
Fondation
Plafond du sous-sol ou plancher de l'étage principal
Installations de chauffage, de ventilation et de climatisation
Alimentation et installations électriques
Appareils et installations de plomberie
Structure des planchers et escaliers et revêtements de finition
Structure des murs et plafonds et revêtements de finition
Cuisine
Salles de bains
Combles
Structure du toit et revêtements de finition
Revêtements extérieurs
Portes et fenêtres
Autres
Estimation des coûts de l’évaluation
Le coût estimatif de votre évaluation est presque entièrement tributaire du nombre d’experts dont vous aurez besoin : ingénieur, architecte, électricien, plombier, menuisier ou inspecteur en bâtiment professionnel.
Source APCHQ |
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Bon départ pour la construction |
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Le domaine de la construction va bien en Outaouais. Selon les prévisions de la Commission de la construction du Québec (CCQ), l'année 2007 devrait être la meilleure pour la région. Un regain des activités a été observé au niveau du secteur du génie civil et du secteur résidentiel, pour les premiers mois de l'année.
Cette amélioration de la situation économique que connaît l'Outaouais devrait continuer quelque temps, aux dires du porte-parole de la CCQ, André Martin.
« On assiste quand même à une hausse des heures travaillées sur les chantiers en Outaouais de 3 %, surtout dans le secteur du génie civil qui monte de 8 % et dans le secteur résidentiel qui est en hausse de 13 % en Outaouais. Donc, on voit qu'il y a une légère reprise dans le résidentiel en Outaouais », indique-t-il.
Pour les six derniers mois de 2006, la CCQ avait observé une légère baisse dans le domaine de la construction. Ils étaient 94 travailleurs de moins qu'en 2005 à recevoir leurs chèques de congés payés.
Source Journal Le Droit
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Le marché canadien de l'habitation devrait demeurer solide et stable jusqu'à la fin de 2007 |
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Le marché canadien de la revente domiciliaire a terminé le deuxième trimestre sur des bases solides et stables, marqué par un étonnant dynamisme. De telles conditions favorables devraient prévaloir jusqu'à la fin de l'année; en effet, on prévoit que toutes les régions du pays connaîtront une hausse du prix moyen des propriétés. De plus, des gains supérieurs à 10 % devraient être enregistrés à Edmonton, à Calgary, à Winnipeg et à Regina, selon un rapport publié aujourd'hui par les Services immobiliers Royal LePage.
Reflet de la croissance et de l'activité observées au cours du premier semestre sur l'ensemble des marchés canadiens, on prévoit à l'échelle nationale une augmentation de 9,5 % du prix moyen des propriétés, qui devrait atteindre 303 300 $, dépassant pour la première fois le seuil des 300 000 $, ainsi qu'une hausse de 8 % du nombre de transactions, qui pourraient se chiffrer à 522 306 unités vendues d'ici la fin de 2007.
« La tendance du début de l'année, qui a largement surpassé les attentes, s'est poursuivie au deuxième trimestre, alliant les effets d'un marché printanier typiquement dynamique à ceux d'une hausse marquée des prix dans presque toutes les régions du pays. Ces conditions devraient contribuer à soutenir la vigueur du marché canadien de l'habitation jusqu'à la fin de l'année », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage. « En ce début de deuxième semestre, nous prévoyons d'importantes augmentations des prix dans certaines régions de l'Ouest et d'autres, plus modestes, soit d'environ 5 %, dans les provinces du Centre et du Canada atlantique. »
M. Soper a ajouté : « Actuellement, la tendance la plus importante sur le marché immobilier au pays est l'intérêt extraordinaire que les Canadiens, d'un océan à l'autre, portent toujours à l'achat et à la vente de propriétés. Cette année, le nombre considérable de transactions sur le marché de l'habitation a largement dépassé les attentes. De plus, alors que nous amorçons le deuxième semestre, le marché continue d'afficher un dynamisme étonnant. »
La Saskatchewan compte maintenant parmi les marchés reconnus pour leur activité fébrile et la flambée des prix des propriétés. À Regina et à Saskatoon, le nombre record de maisons vendues au deuxième trimestre est attribuable au flot des anciens résidants de la province qui reviennent en Saskatchewan après avoir séjourné en Alberta, où le coût de la vie est plus élevé. Ces conditions devraient demeurer présentes sur ces marchés, mais à un rythme un peu plus modéré.
L'économie en plein essor de l'Alberta, riche en ressources, a continué à attirer les acheteurs dans la province; toutefois, l'activité et la flambée des prix observées à Calgary et à Edmonton au cours des dix-huit derniers mois ont commencé à afficher une certaine modération, et ces marchés devraient revenir à des conditions plus équilibrées d'ici la fin de l'année. Le fait le plus marquant à Calgary au cours du deuxième trimestre est la hausse appréciable du nombre de propriétés sur le marché; en effet, certains vendeurs ont décidé de profiter de l'augmentation de la valeur de leur maison. Ce nombre accru de propriétés à vendre, combiné à l'effet modérateur que des prix élevés exercent sur la demande, entraîne des conditions plus équilibrées et une stabilisation de la hausse du prix moyen des propriétés.
Au cours des prochains mois, les marchés des provinces du Centre du Canada devraient continuer à profiter de conditions équilibrées. Il faut toutefois s'attendre à hausses légèrement plus modestes, car nous amorçons le deuxième semestre, période traditionnellement plus calme. Une économie et un marché de l'emploi en plein essor, la croissance de la population ainsi que la reconnaissance du fait qu'investir dans l'immobilier est une bonne décision constituent des facteurs qui continueront d'attirer les acheteurs et feront augmenter la demande.
À Toronto, une hausse inhabituelle de l'activité pourrait être observée à l'automne, en raison de la réaction de certains acheteurs à l'augmentation proposée des droits de cession immobilière dans la région. En effet, certains acheteurs pourraient décider d'acheter avant que ces nouvelles mesures fiscales n'entrent en vigueur.
La croissance prévue dans le secteur pétrolier à St. John's, à Saint John et à Fredericton devrait se traduire par la création d'une multitude d'emplois dans le Canada atlantique et contribuer au maintien de la vigueur du marché dans l'Est du Canada, tout en compensant pour les pertes importantes d'ouvriers qualifiés qui ont migré vers l'Alberta.
M. Soper a ajouté : « Au cours du premier semestre, d'excellentes conditions économiques ont renforcé la confiance des consommateurs, et des prix abordables se sont traduits par une hausse de la demande dans l'ensemble du pays. Dans la plupart des provinces, le nombre de propriétés sur le marché était légèrement supérieur, d'une année sur l'autre, ce qui a permis de passer à un marché national plus équilibré. »
Parmi les types de propriétés étudiés dans le cadre du sondage, ce sont les bungalows individuels qui ont enregistré la plus forte hausse de prix moyen, qui a grimpé à 338 738 $ (15,4 %), suivis par les maisons standard à deux étages, dont le prix moyen a grimpé à 399 469 $ (13,2 %), et les appartements en copropriété standard, dont le prix moyen a atteint 238 784 $ (15,1 %), d'une année sur l'autre.
Sommaires régionaux
Au cours du deuxième trimestre, le marché de l'habitation a conservé sa vigueur à Halifax; on prévoit qu'il demeurera solide jusqu'à la fin de l'année. Ce sont surtout les premiers acheteurs qui ont stimulé l'activité du marché au cours du trimestre. Les propriétés de moins de 300 000 $ ont été les plus en demande.
À Moncton, on a observé une forte activité du côté des ventes; la diminution du nombre de propriétés sur le marché s'est traduite par une situation favorable pour les vendeurs. Les prix y sont demeurés abordables; c'est à Moncton que l'on observe les prix les plus abordables dans la province. Le marché devrait rester dynamique tout le reste de l'année. On prévoit également une légère augmentation des prix et une activité soutenue du côté des ventes.
À Saint John, une économie dynamique et un haut niveau de confiance des consommateurs ont contribué à stimuler l'activité du marché immobilier ainsi que l'augmentation du prix moyen des propriétés au cours du deuxième trimestre. Peu à peu, Saint John devient la capitale énergétique de la côte Est; une nouvelle raffinerie de pétrole y a été construite et d'autres projets, tels que la remise à neuf de la centrale nucléaire, devraient être réalisés dans un proche avenir.
À Charlottetown, le marché de l'habitation a enregistré un solide début de deuxième trimestre, puis il a commencé à afficher une activité plus modérée vers la fin de cette période, ce qui s'est traduit par des hausses modestes du prix moyen des propriétés. Les élections provinciales, qui ont marqué l'arrivée d'un nouveau gouvernement, ont contribué à la légère baisse d'activité au cours du trimestre. Le gel des évaluations pour une période de trois ans, imposé par le gouvernement, devrait aider à améliorer les conditions du marché.
À St. John's, l'activité est demeurée stable et les prix moyens des maisons ont augmenté au cours du deuxième trimestre, au moment où l'on a commencé à observer une pénurie de propriétés à vendre dans la ville. L'optimisme suscité par une économie dynamique et le niveau élevé de confiance des consommateurs a également pu s'appuyer sur l'enthousiasme généré dernièrement par l'annonce de la reprise du projet d'exploitation pétrolière Hebron-Ben Nevis dans la région, nouvelle attendue depuis longtemps. Les prix demeurent abordables, et tout semble indiquer que ce marché conservera son dynamisme.
À Montréal, la forte demande des acheteurs, qui a exercé des pressions à la hausse sur les prix et favorisé le dynamisme du marché, s'est traduite par un deuxième trimestre plus vigoureux que prévu. Avec un nombre de propriétés à vendre légèrement plus élevé comparativement à la même période l'an dernier, le marché a affiché des conditions plus équilibrées, favorisant moins les vendeurs. Ces derniers étaient nettement plus avantagés au cours des dernières années. Westmount continue d'attirer de jeunes professionnels et des baby-boomers qui apprécient le cachet et le caractère luxueux de ce quartier recherché. En raison de différents facteurs fondamentaux favorables, le marché de l'habitation à Montréal devrait demeurer dynamique jusqu'à la fin de l'année. Une confiance élevée des consommateurs, une forte demande ainsi qu'une économie florissante continueront à favoriser la demande et à garder le marché très actif.
À Toronto, le marché de la revente domiciliaire a connu un deuxième trimestre solide, marqué par une activité record ainsi que par une hausse du prix moyen des propriétés. Cette performance meilleure que prévue a été marquée par une très forte demande comblée de justesse, compte tenu du nombre de propriétés sur le marché. On a souvent observé des cas d'offres multiples sur le marché des maisons individuelles, ce qui s'est traduit par des périodes d'inscription moyennes plus courtes par rapport au trimestre comparable de l'an dernier. On prévoit d'ici la fin de l'année une activité encore forte, bien que plus modérée, sur le marché de l'habitation; de plus, l'augmentation du prix des propriétés s'annonce modeste.
Ottawa a conservé le titre de marché domiciliaire le plus stable au Canada, en raison d'une demande fixe pour un nombre comparable de propriétés à vendre, ce qui s'est traduit par une hausse modérée du prix moyen des propriétés. Au deuxième trimestre, on a observé une grande activité parmi tous les groupes d'acheteurs. Nombre de premiers acheteurs ont profité des taux d'intérêt relativement peu élevés. D'ici la fin de l'année, le marché de l'habitation à Ottawa devrait être aussi dynamique qu'il l'a été tout au cours du deuxième trimestre : fort et stable, avec une hausse modeste du prix moyen des propriétés et des conditions équilibrées.
À Winnipeg, le marché de l'habitation, effervescent pendant tout le deuxième trimestre, devrait le rester pour le reste de l'année. Les récentes élections au Manitoba ont entraîné une augmentation des dépenses du gouvernement, particulièrement dans les infrastructures, ce qui s'est traduit par la création de nombreux emplois et la revitalisation de plusieurs quartiers et, conséquemment, par une augmentation du nombre d'acheteurs. Le marché des appartements en copropriété demeure très actif à Winnipeg, car nombre de premiers acheteurs et de baby-boomers sont charmés par le fait que ce type d'habitation ne nécessite que peu d'entretien. Même si l'offre pour de nouvelles constructions de ce genre augmentera considérablement en 2007, la demande toujours très forte exercera des pressions sur le marché.
Regina a connu un marché de l'habitation en plein essor, soutenu par un marché de l'emploi extraordinaire et une économie diversifiée. Dans les provinces de l'Ouest, de récentes campagnes publicitaires très dynamiques, décrivant Regina comme une ville où il fait bon vivre, ont attiré de nombreux acheteurs. Un élément nouveau à Regina est la croissance rapide du marché des appartements en copropriété, type d'habitation devenu le favori des nouveaux acheteurs.
Avec des conditions fondamentales similaires à celles de Regina, le marché à Saskatoon a été fébrile au cours du deuxième trimestre; des hausses de prix encore plus considérables y ont été enregistrées. Un nombre très limité de propriétés à vendre et une très forte demande ont propulsé les prix à la hausse dans toutes les catégories d'habitation; on a observé une augmentation particulièrement élevée dans la catégorie des appartements en copropriété. Le rythme soutenu de l'activité et la hausse des prix ont également eu un effet d'entraînement sur les régions avoisinantes. Le marché de Swift Currant, traditionnellement moins actif, a profité d'une vague d'acheteurs de Saskatoon. Malgré la montée en flèche du prix moyen des propriétés, l'activité du marché, qui a commencé à se stabiliser à la fin du deuxième trimestre, devrait, pour le reste de l'année, se maintenir à un niveau un peu plus modéré, bien que très élevé.
À Calgary, la hausse du nombre de propriétés sur le marché, attribuable aux vendeurs qui ont profité de l'augmentation de la valeur de leur maison, s'est traduite par une hausse plus modeste des prix moyens, comparativement aux augmentations très marquées et à l'activité fébrile enregistrées l'an dernier. Des cas d'offres multiples ont encore été observés au cours du deuxième trimestre, mais beaucoup moins fréquemment qu'au cours des derniers mois. Les périodes d'inscription ont été légèrement plus longues comparativement à l'année dernière; en moyenne, les propriétés sont restées sur le marché pour une période plus longue de 35 %. Bien que l'on prévoie que le marché de Calgary demeurera fort jusqu'à la fin de 2007, il ne devrait pas bénéficier des mêmes conditions que celles observées pendant la majeure partie de 2006.
À Edmonton, le marché de l'habitation a connu un deuxième trimestre solide, marqué par des augmentations supérieures à 10 % des prix moyens des propriétés. Pendant presque tout le deuxième trimestre, la demande a surpassé l'offre, ce qui a entraîné de nombreux cas d'offres multiples. Le marché des appartements en copropriété a enregistré des gains considérables au cours du deuxième trimestre, au moment où de nouveaux projets sur le marché ont exercé une pression à la hausse sur les prix; entre autres, dans le secteur Riverbend/Terwilliger, le prix moyen d'un appartement en copropriété standard a augmenté de 100 %. Même si l'on prévoit une stabilisation du prix des propriétés au cours du prochain semestre, le marché de l'habitation devrait demeurer solide et dynamique pour le reste de l'année.
À Vancouver, on a observé comme à l'habitude un marché printanier vigoureux, où l'on a enregistré des ventes records en raison d'une augmentation soutenue de la demande. Le marché des appartements en copropriété a connu une activité intense au cours du deuxième trimestre, car les acheteurs préfèrent de plus en plus ce type d'habitation qui ne nécessite que peu d'entretien; toutefois, l'offre n'a pas suffi à la demande. La construction de nouveaux appartements en copropriété est limitée, car il n'y aura bientôt plus d'espaces libres pour de tels projets au centre-ville, ce qui limite le nombre d'unités sur le marché dans un avenir rapproché. Un niveau de confiance élevé des consommateurs, soutenu par la prospérité économique de Vancouver, devrait se traduire par une forte activité du marché de l'habitation pour le reste de l'année.
À Victoria, au cours du deuxième trimestre, on a enregistré une hausse du prix moyen des propriétés, attribuable notamment à un marché de l'emploi dynamique, à un niveau de confiance élevé des consommateurs ainsi qu'à un taux d'inflation modéré. Une demande constante a été observée dans toutes les catégories d'habitation; cependant, elle a été plus forte dans la catégorie des appartements en copropriété. Même si l'on a enregistré une augmentation du nombre de propriétés sur le marché au cours du deuxième trimestre, les cas d'offres multiples continuent de se produire à Victoria, où l'on observe des périodes d'inscription moyennes de 30 jours.
Le sondage Royal Lepage sur le prix des maisons au Canada est l'étude la plus importante et la plus complète en son genre au pays. Il contient des renseignements sur sept types d'habitations dans plus de 250 quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué fait référence à une version abrégée de ce sondage soulignant la tendance des prix relatifs aux trois types d'habitation les plus courants au Canada, et ce, dans 80 municipalités au pays. Le site Web de Royal LePage, www.royallepage.ca, propose une base de données complète sur les études passées et présentes; les données actuelles seront mises à jour à la fin du deuxième trimestre. Une version imprimable du sondage du deuxième trimestre de 2007 sera offerte en ligne dès le 15 août 2007.
Les prix cités dans le sondage de Royal LePage rendent compte de l'appréciation de Royal Lepage de la juste valeur marchande des habitations étudiées dans chaque ville ou quartier et sont fondés sur les données locales fournies et sur la connaissance du marché des experts en immobilier résidentiel de Royal LePage. Des données historiques remontant au début des années 1970 sont disponibles pour certaines régions.
Source Royal LePage - Journal La Presse |
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