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Le marché des tours de bureaux se porte bien et des promoteurs pourraient ainsi en mettre en chantier de nouvelles, prochainement.

«Il y a de moins en moins de locaux de bureaux vacants au Canada. Le taux d'inoccupation a rarement atteint un niveau aussi bas et depuis longtemps», déclare à La Presse Affaires le président de la société canadienne de consultants en immobilier GVA Devencore, Jean Laurin.

GVA Devencore va compléter «d'ici quelques jours une étude canadienne sur l'immobilier non résidentiel et portant surtout sur les bureaux», indique Jean Laurin.

Comme les locaux disponibles deviennent plus rares, «des projets de tours de bureaux devraient lever de terre au Canada et pas seulement dans l'Ouest canadien», assure Jean Laurin.

Les manufacturiers de l'Ontario souffrent aussi de la hausse du dollar, notamment dans l'automobile.

«Mais trois projets d'immeubles de bureaux sont malgré tout en construction à Toronto, dit Jean Laurin. Ailleurs au Canada, c'est plus tranquille, mais des projets d'immeubles de bureaux devraient quand même être lancés d'ici deux ou trois ans à Montréal, Ottawa, Calgary et Vancouver.»

Source La Presse Montréal

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1 - La connaissance du marché

«On connaît notre marché, soutient l'agente immobilière Marie-France Vachon: est-ce un bon secteur? Une bonne rue? Le bon moment?»

C'est en effet un de ses plus grands atouts. Mais il y a un corollaire: si vous trouvez autant d'attraits à Brossard qu'à Laval, mieux vaut sans doute assigner un agent à chacun de ces secteurs.

2 - Les conseils indépendants

S'il est expérimenté et compétent, l'agent qui vous accompagne saura vous souligner les éléments qui causent problème dans la propriété - et sur lesquels l'agent inscripteur n'insistera pas.

«Le conseil de faire faire une inspection, c'est davantage l'agent qui travaille avec l'acheteur qui va le donner», indique Robert Nadeau, pdg de l'ACAIQ.

3 - Mettez la main à la pâte

Si vous avez du temps, il vaut mieux vous familiariser vous-même avec le marché. Quand l'échéance approche, que vos besoins se précisent, que votre champ d'investigation se referme, vous pourrez faire appel à un agent pour l'hallali.

4 - Conclure la transaction

Certains acheteurs ne font appel à un agent que pour conclure la vente d'une propriété qu'ils ont repérée. Si la propriété est vendue sans intermédiaire, ils peuvent s'entendre sur une rémunération forfaitaire.

5 - Rabais légaux ou répréhensibles?

L'agent à qui vous avez confié le mandat de vendre votre maison pourrait vous proposer une réduction sur sa commission de vente si vous achetez votre nouvelle propriété par son entremise.

«Ce n'est pas illégal, assure Robert Nadeau. Si cet agissement ne devient pas déloyal envers les collègues, il n'y a pas de problème. Libre à chaque agent de négocier sa rétribution.»

L'offre d'une réduction sur la commission est alléchante, mais si votre agent connaît bien votre quartier actuel, est-il aussi familier avec le secteur où vous êtes en quête d'une nouvelle propriété?

D'autres propositions sont nettement plus douteuses.

«Ce qui est contraire à la déontologie, poursuit Robert Nadeau, c'est lorsque ces promesses de réduction sont faites uniquement si l'agent n'est pas obligé de partager sa rétribution avec un autre courtier.»

Il donne l'exemple suivant: alors que plusieurs promesses d'achat se concrétisent simultanément, l'agent inscripteur promet au vendeur une réduction sur sa commission s'il accepte l'offre de l'acheteur qu'il lui amène. Pas bien

6 - Conflit d'intérêts?

On comprend que l'agent du vendeur défende avant tout les intérêts de son client. Mais l'agent de l'acheteur n'a-t-il pas lui aussi intérêt à ce que le prix de vente soit élevé, question de toucher une commission plus substantielle?

«Les bons agents, qui travaillent bien, ne visent pas le prix le plus haut possible, mais que la transaction se fasse à la satisfaction des parties, rétorque Robert Nadeau. C'est ce qui amènera du pain et du beurre dans le futur.»

7 - Quand ça chauffe

Dans un marché très actif et un secteur très en demande, il faut avoir du réflexe. Certains agents inscripteurs informent quelques acheteurs intéressés avant qu'une nouvelle propriété n'apparaisse sur l'internet.

Si votre agent ne vous communique pas rapidement les fiches intéressantes, mieux vaut prendre les choses en main.

«Faire affaire avec un agent est avantageux pour ceux qui ne veulent pas trop fouiller eux-mêmes, fait valoir Marie-Hélène Legault, responsable du cours d'accès à la propriété à l'ACEF de l'Est. Mais ça t'enlève un peu le contrôle de ton projet. Je ne mettrais pas tous mes oeufs dans ce panier.»

8 - À quelle hauteur, la première offre?

Vous êtes prêt à déposer une offre. Dilemme: à combien la fixer pour ne pas insulter le vendeur, ni le voir accepter votre prix en étouffant un fou rire?

Dans la mesure où il est compétent et connaît bien le secteur, l'agent immobilier peut vous aider à trouver ce juste équilibre. Mais rien ne vous empêche de faire l'exercice en solo.

Pour établir la valeur d'une propriété, on s'appuie sur les transactions conclues récemment pour des propriétés semblables, dans le même secteur. On les retrouve dans le Registre foncier, sur le site du ministère des Ressources naturelles et de la faune du Québec (www.mrnf.gouv.qc.ca).

Le coût: 1$ par consultation sur internet. Autre avenue suggérée par Marie-Hélène Legault: fréquenter le site www.lecarrefourimmobilier.com.

Il répertorie les transactions immobilières d'une valeur de moins de 750 000$ survenues du début de l'année 1991 à la fin de l'année 2005 dans la grande région métropolitaine et certaines autres régions.

Abordable - on demande un don facultatif de 2$ -, ce site n'inclut toutefois pas les transactions les plus récentes. Marie-Hélène Legault suggère également de consulter les rapports des analystes de marché de la SCHL. Mais elle le reconnaît: «C'est beaucoup de démarches.»

Source La Presse

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Tandis que décroît de 6,3 %, en octobre, le nombre de propriétés résidentielles offertes sur le réseau de courtage immobilier de la grande région de Québec, la valeur moyenne de celles qui ont été transigées augmente de 15 %. Ce qui induit un marché encore favorable aux vendeurs.

D'après la Chambre immobilière de Québec, 4707 résidences étaient disponibles sur le marché de la revente, le mois passé, comparé à 5022 le même mois de 2006.

Par ailleurs, en octobre, 820 propriétés ont été vendues pour un ratio «vendeurs par acheteur» théorique de 5,7. Quand à la valeur pécuniaire de l'ensemble, elle frôle des 134,2 millions $. Pour une moyenne unitaire de 163 775 $ contre 148 425 $ en 2006.

Enfin, de janvier à octobre, le nombre de transactions a crû de 7,3 %. Ce qui a produit un chiffre d'affaires de 1,6 milliard $ par opposition à 1,3 milliard $ en 2006. La différence est de 300 millions $, soit 23 %. Ce qui semble s'accorder avec les 81 000 transactions immobilières prévues par la SCHL au Québec d'ici la fin de 2007. Outre 52 000 mises en chantiers.

À la Commission de la construction du Québec (CCQ), on n'en revient pas d'une pareille vitalité alors que, ces les dernières années, les analystes s'attendaient plutôt à un repli.

Source Le Soleil Québec - Chambre Immobilière de Québec

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Le dollar canadien a continué de se replier par rapport à la devise américaine, lundi, après que le gouverneur de la Banque du Canada, David Dodge, eut laissé miroiter en fin de semaine la possibilité que l'institution abaisse son taux directeur.

De passage en Afrique du Sud à l'occasion d'une rencontre de la Banque des règlements internationaux (BRI), M. Dodge a déclaré que l'optimisme entourant la possibilité que les marchés financiers puissent résoudre les problèmes d'eux-mêmes se dissipait.

« La turbulence financière mondiale que nous connaissons se prolongera », a-t-il dit. « Cela présente clairement un risque que nous devrons prendre en compte en élaborant notre politique ».

À l'ouverture des marchés, lundi, le huard a pratiquement perdu un cent par rapport au dollar américain. Il se négociait à 1,0173 $ vers 13 h, après avoir clôturé la journée à 1,0269 $ vendredi dernier. Le 6 novembre dernier, le huard a atteint un sommet historique à 1,10 $.

Contrairement à la Banque du Canada, la Réserve fédérale américaine a récemment abaissé son principal taux directeur au cours des derniers mois, creusent du coup l'écart entre les taux américains et canadiens. Les investisseurs délaissent conséquemment la monnaie américaine au profit du huard.

Le 21 octobre dernier, David Dodge avait affirmé dans un discours au Fonds monétaire international (FMI) que l'appréciation du huard depuis janvier dernier était survenue trop rapidement et qu'elle était injustifiée, puisqu'elle n'était pas attribuable à des facteurs fondamentaux, c'est-à-dire propres à l'économie intérieure.

Le gouverneur de la Banque du Canada disait alors faire confiance aux banques, aux agences de notation et aux marchés financiers, plutôt qu'aux organismes gouvernementaux de réglementation, pour régler les problèmes nés de la crise des prêts hypothécaires à haut risque aux États-Unis.

Dimanche, le directeur du FMI, Dominique Strauss-Kahn, s'est joint au débat en affirmant que des monnaies nationales, dont le huard, portaient un poids injuste dans l'actuelle crise monétaire internationale.

M. Strauss-Kahn s'est dit inquiet du fait que « certains pays portent sur leurs épaules une part du fardeau bien plus grande qu'ils ne le devraient: le dollar canadien, l'euro et la monnaie brésilienne ». L'organisation du système monétaire international actuel, a-t-il dit, ne correspond pas aux attentes.

Les gouvernements de l'Ontario et du Québec ont récemment demandé à Ottawa d'intervenir pour freiner la fulgurante hausse du dollar, qui s'est apprécié d'environ 65 % depuis qu'il a atteint un creux historique de 61,79 ¢ en janvier 2002. Au début de l'année, il se négociait déjà à 85,81 ¢.

La vigueur du huard nuit considérablement à l'économie des deux provinces, largement dépendantes du secteur manufacturier. La politique monétaire de la Banque du Canada convient toutefois à l'économie albertaine, dopée par l'industrie pétrolière, qui risque la surchauffe.

La prochaine annonce de la Banque du Canada au sujet du taux directeur doit avoir lieu le 4 décembre.

Source Radio Canada Ottawa

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