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Est-ce que vous devez signer un contrat avec votre agent ou courtier immobilier? |
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Devez-vous absolument signer un contrat avec votre agent lorsque vous lui confiez la vente de votre maison?
Oui, vous devez nécessairement signer un contrat de courtage avec votre agent immobilier lorsque vous lui confiez la vente de votre maison. Le contrat de courtage a été élaboré de façon à assurer un maximum de protection aux consommateurs, tout en établissant clairement les bases sur lesquelles le courtier agira.
Pouvez-vous confier la vente de votre maison à plusieurs personnes simultanément?
Il n'est pas défendu de confier la vente de sa maison à plusieurs intermédiaires en signant un contrat de courtage non exclusif avec chacun d'eux, mais la pratique courante consiste plutôt à recourir aux services d'un seul agent immobilier en signant avec lui un contrat de courtage exclusif. Il sera donc votre seul intermédiaire, ce qui est une importante source de motivation et de réussite.
Comme il travaille à l'intérieur d'un vaste réseau où les agents immobiliers ont le devoir de collaborer entre eux pour accélérer et faciliter les transactions, c'est lui qui verra à informer tout acheteur potentiel ou son agent collaborateur des questions relatives à la propriété à vendre. Un seul intermédiaire, mais plusieurs collaborateurs.
Quels sont les principaux éléments contenus dans un contrat de courtage immobilier?
Les principaux éléments du contrat de courtage sont l'identification des parties signataires, la durée du contrat, la description de l'immeuble, le prix de vente demandé, la liste des inclusions et des exclusions ainsi que les obligations du vendeur et du courtier.
S'il y avait un seul conseil à donner avant de signer un contrat de courtage, quel serait-il?
Prenez le temps de lire votre contrat avec votre agent avant de le signer et n'hésitez pas à poser des questions si vous ne comprenez pas certaines clauses.
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Dix inspections à faire pour l'hiver |
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Déjà il faut penser à l'hiver, une saison très exigeante pour tout bâtiment. Profitez de ces quelques semaines d'automne pour jeter un coup d'oeil à l'état général de votre propriété. Il suffit parfois de quelques réparations et vérifications pour éviter des dommages ultérieurs. Pour passer l'hiver au chaud, un petit tour du propriétaire s'impose.
1- Le toit
L'entretien doit commencer par le toit. Vous devrez d'abord porter une attention particulière aux matériaux de recouvrement. En plus d'enfoncer les clous soulevés, remplacez les bardeaux d'asphalte ou de bois, qui sont endommagés ou manquants. Appliquez ensuite une peinture appropriée sur la toiture de métal si elle présente des signes de corrosion et apportez les corrections nécessaires aux matériaux d'un toit plat si ceux-ci sont cloqués, fissurés ou dénudés par endroit. L'inspection des solins permet également de contrer d'éventuels problèmes et d'éviter les infiltrations d'eau. Il faudra aussi vérifier l'état des enduits protecteurs qui assurent leur étanchéité et remplacer tout matériau craquelé présentant des signes d'usure ou dont la pose est inadéquate.
2- Les combles
Une toiture qui a fui ce printemps ou une odeur de moisi qui régnait dans la maison cet été indiquent probablement un problème d'isolation et d'étanchéité des combles. Une inspection de l'ossature permet de bien évaluer l'ampleur des travaux et d'y remédier avant qu'il ne soit trop tard. La meilleure chose à faire est d'étancher les combles en freinant les fuites d'air de la maison vers le toit. Assurez-vous que les ventilateurs d'extraction expulsent bien l'air vers l'extérieur, et non dans le comble. Vérifiez ensuite l'état de l'isolant du plancher du toit. Assurez-vous enfin que la ventilation est adéquate.
3- La cheminée
Faites ramoner la cheminée et nettoyer les conduits de chauffage et de ventilation. Vérifiez la présence de toute obstruction dans le conduit, tel un nid, par exemple.
4- Les ouvertures
Vérifiez l'étanchéité des portes, fenêtres et lanterneaux. Une fois les fuites repérées dans la maison, calfeutrez et scellez toutes les entrées d'air. Cela est valable pour toutes les ouvertures comme pour les interrupteurs, les prises de courant et les plinthes. Utilisez un calfeutrage de qualité industrielle et bouchez aussi complètement les fuites dans le grenier et à la jonction entre le mur du sous-sol et la maison. Utilisez une mousse isolante pour sceller les fuites plus grandes qu'un demi-pouce. Enlevez les moustiquaires et remplacez les par des contre-fenêtres s'il y a lieu.
5- Le système de chauffage
Que ce soit une installation au gaz ou au mazout, il faut en faire l'entretien. Normalement, tous les deux ans dans le cas du gaz et chaque année pour le mazout. Un système à eau chaude ne doit quant à lui présenter aucune fuite. Pour un chauffage électrique, il convient d'enlever la poussière sur les plinthes. L'installation d'un système de chauffage à bois obéit pour sa part à des règles strictes. Renseignez-vous à ce sujet. Si vous possédez un générateur de chaleur, nettoyez ou remplacez ses filtres chaque mois.
6- Le détecteur de fumée
Assurez-vous du bon fonctionnement des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. Vérifiez la pile et changez la au besoin.
7- Les fondations
Les fondations peuvent parfois présenter des fissures verticales sans conséquence. Mais si elles sont horizontales, s'enfoncent dans le sol ou sont d'une largeur respectable, il vaut mieux les faire inspecter.
8- L'écoulement de l'eau
Pour éviter l'accumulation d'eau près de la maison ou dans le sous-sol, assurez-vous que la pente du terrain autour de la maison permet d'évacuer les eaux de ruissellement suffisamment loin des murs de fondation. Calfeutrez également les joints et allongez les coudes des descentes pluviales pour éloigner le déversement. Faites couler de l'eau dans le tuyau pour s'assurer de son évacuation. N'oubliez pas de retirer les feuilles mortes accumulées dans les gouttières et sur le toit.
9- Les conduites extérieures
Purgez et fermez les conduites d'eau extérieures et enveloppez-les afin de les protéger contre le gel et ainsi éviter qu'elles éclatent. Vérifiez l'état du système de plomberie.
10- L'abri d'auto
Ce sera aussi bientôt la période d'installation des abris d'auto. Avant tout, on doit savoir si la municipalité où on réside en autorise l'installation et, le cas échéant, quelles sont les normes prévues à cette fin. D'autre part, si on souhaite faire déneiger son entrée, il est temps de signer son contrat de déneigement avant qu'il ne soit trop tard.
Source LaPresse Montreal ________________________ maison Gatineau, maison à vendre, agent immobilier, agent immobilier remax, Gatineau, Hull, Ottawa, Aylmer, masson angers, agent immobilier gatineau, maison vendre, gatineau maison vente, gatineau louer location, maison outaouais vendre, condo gatineau, déménagement gatineau, déménagement gatineau, agent immobilier, agent immobilier quebec, agence immobilière, courtier immobilier, maison a vendre, maison a vendre au quebec, maison a vendre outaouais, agent immeuble, immeuble, immeuble outaouais, immeuble a vendre, maison a vendre, maison, maison à vendre, vente de maison, immobilier |
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Comment fixe-t-on le prix de vente d'une maison ? |
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Comment établir le prix de vente d'une maison?
Il faut connaître l'état du marché immobilier pour pouvoir déterminer le prix de vente d'une maison et plus précisément le prix auquel se sont récemment vendues des propriétés comparables dans le voisinage. Évidemment, plusieurs autres facteurs agissent positivement ou négativement : les caractéristiques de la maison, par exemple le nombre de chambres et la disposition des pièces, l'aménagement du terrain, si la vente doit être conclue rapidement ou non, etc.
Est-il vraiment important de préciser ce qui est inclus dans la vente d'un immeuble et ce qui est exclu?
Oui, il faut absolument déterminer quels seront les éléments exclus de la vente et les inclus. Trop souvent négligée, cette étape est l'une des principales sources de conflits après la vente. Le mieux est de faire une liste de tous les biens qui pourraient porter à confusion en précisant ceux qui sont inclus et ceux qui sont exclus de façon spécifique. Indiquez leur couleur, leur marque et leur numéro de série. Il s'agit généralement du chauffe-eau, de la thermopompe, du climatiseur, des rideaux et des stores, des appareils électroménagers, du cabanon, etc.
Comment s'entendre sur la date de prise de possession d'une maison?
La date de prise de possession de la maison, de même que celle de la signature de l'acte de vente, doit être indiquée dans le contrat de courtage. Il ne faut jamais inscrire «à déterminer» à la place de la date. L'acheteur peut proposer des dates différentes dans la promesse d'achat, mais cela devra être négocié avec le vendeur.
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Huit travaux d'automne |
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L'hiver s'en vient. Il va falloir mettre la main à la pâte avant que les éléments ne se décident à nous faire la vie dure. Voici un rappel des tâches à accomplir.
Fissures
Inspectez les fondations extérieures et les briques. Si vous décelez des fissures, bouchez-les dès que possible avant que l'eau ne s'infiltre. L'action du gel et du dégel pourrait entraîner l'éclatement du béton.
Cheminée
Évitez les incendies ! Faites ramoner votre cheminée une à deux fois par année. L'opération n'est pas longue ni très difficle, mais il est conseillé de faire appel à un professionnel.
Gouttières
Attendre la tombée des feuilles pour nettoyer les gouttières ! Vérifiez si elles sont en bon état et bien fixées à la maison. Cette vérification doit se faire avec soin car, au cours de l'année, les gouttières reçoivent de nombreux détritus.
Toiture
Peut-être manque-t-il des bardeaux d'asphalte ou sont-il endommagés ? Quand un bardeau ondule ou se fend il peut se mettre à couler. Un bon coup d'oeil au toit peut s'avérer extrêmement judicieux.
Repeindre la porte
Envie de relooker votre entrée ? Faites-le tout de suite car la peinture est à son meilleur quand il ne fait ni trop chaud ni trop froid.
Jardin
Coupez, élaguez, taillez, plantez. Videz les tuyaux d'arrosage et fermez les robinets extérieurs.
Fenêtres
Nettoyez les fenêtres. Et profitez- en pour refaire les joints avec du silicone si nécessaire. Vérifiez les coupe-froid et remplacez-les au besoin.
Garage
Appliquez un scellant sur votre entrée de garage et réparez les fissures dans l'asphalte.
Ainsi, Miss Météo peut nous annoncer des températures plus froides, mais nous serons prêts !
Source LaPresse |
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Faire affaire avec un agent immobilier apporte-t-il des protections concrètes? |
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De quelle protection bénéficiez-vous en confiant un mandat à un agent immobilier?
La Loi sur le courtage immobilier prévoit de nombreux mécanismes destinés à vous protéger, en autant que votre agent détient un certificat d'exercice de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec. Assurez-vous donc qu'il possède ce certificat en le lui demandant ou en vérifiant auprès de l'ACAIQ.
Est-ce que votre agent peut s'entendre à votre insu avec un tiers pour permettre une transaction?
Votre agent immobilier est tenu de vous informer par écrit de tout conflit d'intérêts possible. Avant de vous conseiller de faire affaire avec une banque ou un autre tiers, il doit vous indiquer s'il en tire un bénéfice quelconque. S'il ne fait pas cette déclaration et que vous venez à l'apprendre, avisez l'ACAIQ de ce manquement.
Est-ce que l'ACAIQ ne voit pas d'abord aux intérêts de ses membres avant ceux du public?
Non, l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec est avant tout un organisme issu de la Loi sur le courtage immobilier voué à la protection du public. L'ACAIQ encadre ses membres par de rigoureuses inspections professionnelles, leur offre un programme de formation continue renouvelé et mène des campagnes de sensibilisation et d'information. L'ACAIQ met aussi à la disposition du public et de ses membres le centre de renseignements téléphoniques Info-ACAIQ, en plus de différents outils d'intervention pour régler les litiges.
Source ACAIQ |
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