819.246.1110

Est-ce un bon investissement que d'y faire le grand ménage et des réparations avant de la mettre en vente?

Une maison en bon état, en ordre, chaleureuse, lumineuse, qui sent bon, est plus accueillante. Si l'acheteur s'y sent déjà chez lui, il aura un préjugé favorable envers votre maison et même envers vous. Il se dira que qu'elle a été bien entretenue et ne réserve donc pas de mauvaises surprises. Quand on prend possession d'une nouvelle maison, la dernière chose qu'on a envie de faire, c'est le ménage de l'ancien propriétaire.

À quoi doit-on surtout accorder de l'attention?

Commencez par faire la liste des travaux qui mettraient en valeur votre résidence et déterminez ce que vous pouvez faire vous-même et ceux pour lesquels vous aurez besoin d'un spécialiste. Vous verrez ensuite si le coût en vaut... le coup!

Source ACAIQ

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Est-il vraiment nécessaire de lire son contrat de courtage, un document d'apparence si technique?
2007-11-10

Que doit-on surtout y surveiller?

Assurez-vous surtout de bien vérifier la fiche descriptive de votre maison, pour être sûr que les informations sont conformes à celles du contrat de courtage. Si elle contient des erreurs, le courtier doit les corriger et vous transmettre une nouvelle fiche. Celle-ci servira à la mise en marché de la propriété, d'où l'importance de l'exactitude des renseignements qu'elle contient.

Quand exactement prend effet le contrat de courtage?

Dès que vous recevez le double de votre contrat signé par vous-même et votre courtier ou votre agent. Si le contrat contient la mention «irrévocable», vous ne pourrez plus rien y changer après un délai de trois jours, à moins d'une entente avec votre courtier.

Source ACAIQ

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Voilà, c'est fait! Vous venez de décider de quitter votre appartement et de vous acheter une propriété. Reste maintenant à savoir par où commencer.

Quand on annonce à notre entourage que l'on désire se procurer notre premier "chez-soi", les conseils fusent de toute part. Tous ont leur petite idée de comment doit se dérouler la transaction parfaite, et on finit par ne plus savoir où donner de la tête. Jean-François Toutant, agent immobilier affilié au groupe Royal Lepage, sait comment remettre ses acheteurs sur le droit chemin.

Selon lui, la première chose à faire, avant même de reluquer les maisons, est de s'assurer de sa capacité d'emprunt. Cette étape déterminera le coût de la propriété que l'on veut acquérir. Lors d'un rendez-vous avec notre institution financière, notre crédit est défini et dès lors, on sait combien on peut investir dans une résidence. Jean-François Toutant émet ici une mise en garde. "Les banques vont accepter de prêter la somme jusqu'à la capacité maximale d'emprunt. Il faut donc être prudent." En effet, les banques ne calculent pas notre budget d'épicerie ou de loisirs lorsqu'ils nous accordent un prêt. Une analyse personnelle des finances doit donc parallèlement être faite.

Une fois cette étape franchie, Jean-François Toutant suggère de faire deux listes. Sur la première, on inscrit les éléments qui ne seront pas négociables, comme le prix maximal ou le quartier habité. Sur la seconde, on inscrit ceux dont on rêve, mais que l'on pourrait laisser tomber. Par exemple, la couleur des armoires, une piscine ou un foyer pourraient se retrouver ici. Une fois que l'on connaît exactement ses besoins, les recherches peuvent
débuter.

Si certains préfèrent faire cavalier seul, d'autres contacteront un agent immobilier qui les aidera dans leurs recherches. Dans un cas comme dans l'autre, les acheteurs potentiels peuvent obtenir de l'information sur le site Internet de la Société canadienne d'hypothèques et de logement au www.cmhc-schl.gc.ca. M. Toutant mentionne que lorsqu'un agent est mandaté pour rechercher une résidence, il n'en coûte rien à l'acheteur. C'est plutôt le vendeur qui paiera pour ses services. "Ici, le rôle de l'agent est de traduire les informations pertinentes du vendeur à l'acheteur. Lorsque l'on choisit un agent, ce dernier travaille pour nous. Il est donc important de se sentir à l'aise avec lui." Pour maximiser les chances de trouver la maison idéale, il faut aussi, après la visite d'un lieu, être en mesure de lui mentionner les bons et les mauvais points de la maison. "Il ne faut pas qu'un acheteur soit gêné de nous donner ses impressions, car en sachant ce qu'il aime ou non, nous pouvons ainsi concentrer nos énergies sur ses besoins réels."

Durant les recherches, M. Toutant suggère surtout de garder l'esprit ouvert devant ce qui peut être proposé. "Parfois, les personnes partent avec des préjugés concernant certains types de maison et finalement, une fois qu'on leur a expliqué les avantages, ils changent d'avis." En acceptant de visiter des maisons qui, a priori, semblent moins convenir, on se donne ainsi une chance d'obtenir un coup de foudre résidentiel.

Source Voir Montreal

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Avez-vous un problème d'humidité?
Les faits sur l'humidité
Par humidité, on entend la quantité de vapeur d’eau qui se trouve dans l’air. Vous, les membres de votre famille et vos animaux favoris produisez de la vapeur d’eau en respirant et en transpirant. Même vos plantes d’intérieur produisent de la vapeur d’eau. En outre, nous en ajoutons à l’air intérieur lors d’activités quotidiennes comme la préparation des repas, les douches, les bains, la lessive et le lavage de la vaisselle. De plus, la vapeur d’eau contenue dans le sol peut s’infiltrer dans votre maison par le sous-sol ou le vide sanitaire.

Quand l'humidité représente-t-elle un problème?
L’humidité est nécessaire à notre confort et à notre santé. Mais un surcroît ou un manque d’humidité peut entraîner toutes sortes de difficultés pour les occupants comme le montre le tableau intitulé « Problèmes d’humidité ». Certains d’entre eux ne sont qu’ennuyeux, mais d’autres peuvent être beaucoup plus graves. Les Canadiens en connaissent un bon nombre, car ils en subissent les effets souvent durant la saison de chauffage lorsqu’il fait très froid à l’extérieur, que les fenêtres sont fermées et que la circulation et la ventilation de l’air intérieur sont réduites.

Diagnostiquer un problème d'humidité
Votre maison présente-t-elle un problème d'humidité ? Ayez-en le coeur net.

Il existe en effet un moyen facile et peu coûteux de mesurer le taux d'humidité dans votre maison. Il s'agit d'un instrument appelé hygromètre (qu'on nomme parfois aussi capteur d'humidité ou indicateur d'humidité relative). Cet instrument vous confirmera si l'air de votre maison est trop ou pas assez humide. Vous pourrez alors déterminer si des mesures particulières s`imposent et, le cas échéant, quelles mesures doivent être prises.


L'achat d'un hygromètre
Deux types d'hygromètre conviennent le mieux aux besoins domestiques, à savoir l'hygromètre mécanique et l'hygromètre électronique. Le tableau intitulé « Vos choix » énumère les caractéristiques de chacun. L'un et l'autre fonctionneront convenablement dans la plupart des foyers s'ils sont étalonnés et utilisés correctement. (Voir la section Pour obtenir des mesures précises pour savoir comment étalonner l'instrument.)

Les quincailleries, les grands magasins, les fournisseurs de matériaux de construction et les magasins de produits d'électroniques vendent souvent les hygromètres. En fait, on peut habituellement trouver des hygromètres partout où l'on vend des thermomètres d'ambiance. D'ailleurs, les hygromètres et les thermomètres d'ambiance font souvent partie d'un même appareil.

Utilisation de l'hygromètre
L'hygromètre indique l'humidité relative (HR) à l'intérieur de votre maison. Bien que l'HR ne soit pas exactement la même partout dans la maison, il est habituellement suffisant de se procurer un seul hygromètre. Placez-le à l'endroit où les symptômes de l'humidité sont le plus susceptibles de se manifester, dans la pièce qui vous préoccupe le plus ou bien là où votre famille passe le plus de temps. Comme les hygromètres sont petits, il est possible de les changer de pièce de temps à autre.

Ne placez pas l'hygromètre près d'un radiateur, d'un diffuseur d'air chaud, d'une cheminée ou de tout autre endroit où les résultats pourraient être faussés par l'effet de la chaleur directe.

Il faut se rappeler qu'un hygromètre ne donne pas de résultats immédiats. Il peut nécessiter jusqu'à deux heures pour produire une lecture stable dans un nouveau milieu ou pour s'ajuster à une variation soudaine de l'humidité relative.

L'humidité relative
L’humidité est normalement mesurée sous forme d’humidité relative (HR). L’HR est un pourcentage qui indique la quantité de vapeur d’eau qui se trouve dans l’air relativement à la quantité maximale d’eau que l’air ambiant, à cette température, peut contenir. Ainsi, lorsque l’air à une température donnée contient toute la vapeur d’eau qu’il lui est possible de contenir, il a une HR de 100 %. Si le taux d’humidité dépasse 100 %, la vapeur d’eau commence à se condenser. Si l’air ne contient que la moitié de l’humidité qu’il peut contenir à une température donnée, alors l’HR est de 50 %.

Étant donné que l’air chaud peut contenir davantage de vapeur d’eau que l’air froid, l’HR d’une ambiance variera au gré des changements de température même si la teneur réelle en vapeur d’eau dans l’air ambiant demeure constante. Par exemple, si l’air ambiant se refroidit, l’HR grimpe.

Pour obtenir des mesures précises
Votre hygromètre doit pouvoir donner des résultats précis. Pour vous en assurer, procédez à l’étalonnage de l’instrument. Cette opération vise à vérifier la précision de l’instrument en comparant les résultats avec une valeur connue, l’étalon.

Étalonner en un tour de main
Tous les hygromètres doivent être étalonnés, car il se peut qu’ils ne soient pas bien réglés à leur sortie de l’usine. D’autres, même les eilleurs modèles sur le marché, peuvent subir ce qu’on appelle des « dérives », c’est-à-dire qu’ils ne maintiennent pas leur niveau de précision durant de longues périodes et doivent être étalonnés de nouveau.

L’étalonnage est une opération simple. L’encadré intitulé « Étalonnez vous-même votre hygromètre! » présente une méthode facile à suivre nécessitant l’emploi d’objets courants. Le principe de base consiste à créer un milieu où l’humidité relative est connue. Il suffit alors de placer l’hygromètre dans ce milieu et de comparer la lecture obtenue avec le taux d’humidité connu.

À quelle fréquence doit-on effectuer l’étalonnage?
Une fois votre hygromètre étalonné, vous savez que vous obtenez des indications exactes. Malgré tout, refaites l’étalonnage de votre instrument au moins une fois par année, surtout s’il s’agit d’un appareil mécanique, afin de vous assurer qu’il fonctionne toujours correctement.

Étalonnez vous-même votre hygromètre!
Ingrédients

125 ml (environ 1/2 tasse) de sel de table;
50 ml (environ 1/4 tasse) d’eau du robinet.
Matériel

votre hygromètre;
une tasse à café;
un grand sac ZiplocMC transparent de 5 litres ou un autocuiseur qui ferme hermétiquement.
1ère étape.

Examinez votre hygromètre. S’il possède une aiguille, voyez si l’instrument est doté de vis ou de boutons qui permettent de faire bouger l’aiguille. S’il n’y en a pas, ou si vous avez un hygromètre électronique, vous serez incapable d’effectuer un réglage, mais vous pourrez quand même procéder à l’étalonnage.

2e étape.

Préparez le mélange. Versez l’eau du robinet et le sel dans la tasse à café et remuez pendant environ une minute.

3e étape.

Disposez les éléments. Mettez la tasse et votre hygromètre dans le sac de plastique ou l’autocuiseur et fermez hermétiquement. (Prenez garde de ne pas renverser d’eau salée sur votre hygromètre, car vous pourriez l’endommager.) Placez le sac ou l’autocuiseur à l’abri des courants d’air et de la lumière directe du soleil, donc dans un endroit où la température pourra vraisemblablement demeurer stable.

4e étape.

Vérifiez la lecture donnée par votre hygromètre. Au bout de 8 à 12 heures, inscrivez l’HR indiquée par votre hygromètre. Elle devrait correspondre à 75 %, c’est-à-dire la valeur de l’étalon. Si c’est le cas, vous n’avez pas besoin de régler votre instrument. Si toutefois vous obtenez une lecture qui ne s’approche pas de 75 %, notez la différence et passez à la 5e étape.

5e étape.

Réglez d’après l’étalon. Si votre hygromètre est réglable, réglez-le immédiatement à 75 %. Si votre hygromètre n’est pas réglable, conservez la différence que vous avez obtenue à la 4e étape. À l’avenir, chaque fois que vous lirez ce qu’indique votre hygromètre, vous devrez y ajouter ou en soustraire cette différence.

Comment savoir si l'humidité est excessive ou insuffisante?
Avec le temps, les experts ont défini des valeurs idéales pour aider les propriétaires-occupants à prendre des décisions concernant le taux d'humidité dans leurs maisons. Ces valeurs ne sont cependant que des guides. Les taux d'humidité acceptables varient en fait d'une saison à l'autre, d'une maison à l'autre et même d'une pièce à l'autre dans une même habitation.

Mesures à prendre
L'humidité peut être maîtrisée. Si l'humidité relative dans votre maison est trop élevée, vous pouvez l'abaisser, et si elle trop faible, vous pouvez l'augmenter.

Il suffit parfois de changer quelques habitudes de la famille. Par exemple, on pensera d'ouvrir ou de fermer les portes ou les fenêtres. Il se pourrait aussi que vous deviez poser de l'équipement comme des ventilateurs d'extraction dans la salle de bains ou la cuisine pour évacuer l'excès d'humidité. Les taux très faibles d'HR en hiver peuvent être le résultat de l'infiltration dans la maison d'air froid et sec de l'extérieur.

En étanchéifiant votre maison au moyen de coupe-froid et de mastic de calfeutrage, vous améliorerez les conditions d'humidité et pourriez même aussi faire baisser vos factures de chauffage. Les humidificateurs, qu'ils soient autonomes ou raccordés à votre appareil de chauffage, sont utiles pour rehausser l'HR à l'intérieur. Cependant, il faut savoir que les humidificateurs peuvent constituer une source d'humidité excessive et de moisissures s'ils ne sont pas installés, utilisés et entretenus convenablement.

En résumé
Les taux d'humidité dans votre maison peuvent être excessifs ou insuffisants. Dans les deux cas, des problèmes peuvent s'ensuivre.

Un hygromètre peut vous procurer l'information dont vous avez besoin pour déterminer si vous avez un problème d'humidité, mais pour être utile, il doit être précis.

Si vous avez un problème d'humidité, il est habituellement possible d'en venir à bout.

Source SCHL

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